老舊建筑加固是城市更新中的重要環節，其成本控制直接關系到項目的經濟性和可行性，加固成本主要包括材料費、人工費、設計費、檢測費及不可預見費用等，為有效控制成本，需從前期評估、方案優化、施工管理等多方面入手，通過專業檢測準確評估建筑現狀，避免過度加固或加固不足；采用性價比高的加固技術（如碳纖維加固、外包鋼加固等），結合建筑實際需求選擇最優方案；通過標準化施工流程、合理采購材料、加強現場監督減少浪費和返工，引入BIM技術進行模擬分析，優化資源配置，并預留10%-15%的預算應對突發狀況，政府補貼、稅收優惠等政策支持也能顯著降低負擔，在保證結構安全的前提下，通過科學規劃和精細管理，可實現老舊建筑加固成本降低15%-30%，延長建筑使用壽命20年以上，兼具社會效益與經濟效益。

一、方案階段對成本的控制

• 遵循經濟實用美觀原則
  • 在舊建筑改造上遵循經濟、實用、美觀的原則，力求功能合理、空間順暢、實用高效，采用常規合理的技術手段取得最佳經濟效應，以降低加固改造成本。例如德國魯爾工業區的改造轉型，大面積保留原址廠房和設施并賦予新功能，像油罐改造成潛水俱樂部訓練基地等，就是很好的成本控制案例，舊建筑加固改造時應在最大可能不拆除和改變原有結構基礎上修葺，主體建筑物基本保留是成本控制的主要部分。
• 考慮新增荷載影響
  • 選擇輕質隔墻材料：當建筑物使用功能改變導致荷載變化時，隔墻材料盡量采用自重不超過1KN/m2的輕質隔墻；采用砌塊隔墻時，選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊，自重不宜超過7KN/m2。
  • 優化地面建筑做法恒荷載：依據新的建筑使用功能復核原地面建筑做法厚度，優化原設計恒荷載，如地面建筑做法需增加時，盡量采用泡沫混凝土、蛭石砂漿等輕質材料。
  • 優化頂板吊掛荷載：原建筑為廠房或實驗室時，頂板吊掛有時取2.0 - 2.5KN/m2，可依據后續使用功能優化此部分荷載。
• 采用樓板塑性算法
  • 鋼筋混凝土現澆板內力計算大部分采用彈性理論，但工程實踐證明，現澆板的塑性理論和計算結果安全可靠，且比彈性理論節約25%左右樓板鋼筋。在加固改造項目中，若樓板塑性算法能滿足新的使用功能，就沒必要對樓板進行加固改造，從而節約改造成本。
• 簡化設備等重荷載傳力途徑
  • 一般結構體系中荷載傳力途徑為樓板→梁→柱或墻→基礎，若無法達到此要求時，建議設置架空鋼結構設備基礎，將屋頂設備重量直接傳遞于墻、柱；室內水箱可通過水箱基礎和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁，避免水箱荷載傳遞于樓板之上，減少對樓板的加固改造，優化加固成本。

二、施工過程中的成本控制

• 科學評估準確施策
  • 通過職業機構檢測，明確房屋存在的裂縫、傾斜、腐蝕等具體問題，進而制定針對性加固方案，避免一刀切的加固措施，減少不必要開支，確保加固效果。
• 擇優選擇材料
  • 綜合考慮性能、價格及環保性選擇材料。例如使用高性能混凝土替代傳統混凝土，或采用輕質高強度的鋼材進行加固，能在保證質量的同時減少成本。此外，合理利用廢舊材料，如回收鋼材、木材等也是降低成本的有效手段。
• 精細施工減少浪費
  • 合理安排施工進度以減少窩工現象，加強施工現場管理避免材料損耗和浪費，采用先進施工技術和設備提高施工效率和質量。確保施工人員具備職業技能和豐富經驗，減少因操作不當導致的返工和維修成本。

三、其他成本控制相關因素

• 利用政策支持
  • 了解并利用政府及相關部門出臺的房屋加固改造政策，許多地區為鼓勵老舊房屋改造，會提供財政補貼、稅收減免或低息貸款等優惠政策，業主應積極爭取獲得支持。
• 選擇性價比高的方案
  • 比較不同的加固方案，選擇成本效益比高的方法，例如碳纖維布加固通常比傳統的加大截面法更經濟。同時考慮使用新材料和新技術，它們可能更高效且成本更低。

老舊建筑加固技術對比

老舊建筑改造成功案例

加固材料環保性能比較

老舊建筑加固政策支持